武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)：做足做好“歷史風(fēng)貌建筑+”保護(hù)利用大文章
日期：2022-08-11
2002年，武漢市直屬房地產(chǎn)公司整體劃轉(zhuǎn)至重組壯大的市城投集團(tuán)公司，后更名為武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)有限公司。二十年來(lái)，武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)始終堅(jiān)持以直管公房管理服務(wù)為基礎(chǔ)，將文保施工、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)作為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展方向，積極探索優(yōu)秀歷史建筑的整理和保護(hù)性利用工作，努力打造行業(yè)知名品牌、樹(shù)立行業(yè)創(chuàng)新典范，成功實(shí)施了一批亮點(diǎn)項(xiàng)目，將老建筑的更新改造和永續(xù)利用有機(jī)結(jié)合，為留住城市記憶、延續(xù)城市文脈作出了積極貢獻(xiàn)。
武漢市天時(shí)建筑工程有限公司是武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)的全資子公司，作為武漢市唯一一家具有建筑施工總承包和文保施工“雙一級(jí)”資質(zhì)的國(guó)有企業(yè)，天時(shí)公司始終秉承“創(chuàng)造建筑之美，傳承歷史文明”的初心使命與“物勒工名，以考其誠(chéng)”的工匠精神，積極投身于“老房子”的修繕保護(hù)中，為武漢這座歷史文化名城在現(xiàn)代化建設(shè)飛速發(fā)展的同時(shí)，保護(hù)傳承好歷史文化遺產(chǎn)默默貢獻(xiàn)力量。
黃鶴樓修繕項(xiàng)目
二十年來(lái)，天時(shí)公司累計(jì)實(shí)施各類歷史文保建筑修復(fù)工程項(xiàng)目340多個(gè)，江城三大名勝黃鶴樓、古琴臺(tái)、晴川閣都曾在天時(shí)工匠的妙手之下“古建新筑，修舊如舊”；相繼實(shí)施了漢口水塔、中共五大會(huì)址、景明大樓、巴公房子、市警察博物館、保安洋行舊址等一大批有代表性的國(guó)家、省、市文物保護(hù)修繕項(xiàng)目；完成了中山大道、江漢路步行街等為代表的重點(diǎn)立面整治工程，以及園博園、曇華林、咸安坊等歷史街區(qū)改造工程……武漢三鎮(zhèn)，處處留下了房產(chǎn)天時(shí)人的足跡。
由于歷史原因，武漢市現(xiàn)存的很多老建筑或因簡(jiǎn)單粗暴的錯(cuò)誤改造導(dǎo)致建筑本身特色文化元素的損壞缺失，或因年代久遠(yuǎn)及使用不當(dāng)造成破敗不堪，造成了城市文明賡續(xù)中難以彌補(bǔ)的遺憾。為此，天時(shí)公司在經(jīng)手的每一處歷史建筑的保護(hù)修繕過(guò)程中，始終遵循“最小程度干預(yù)，最大限度恢復(fù)”的理念，不惜代價(jià)讓這些飽經(jīng)歲月洗禮的文化遺產(chǎn)蝶變重生、煥發(fā)新姿。
中共五大會(huì)址紀(jì)念館修繕項(xiàng)目
2021年正值中國(guó)共產(chǎn)黨建黨100周年，天時(shí)公司承接了中共五大會(huì)址紀(jì)念館修繕工程項(xiàng)目，作為武漢市重要的紅色遺址和革命教育基地，修繕工作的重要性不言而喻。在屋面修繕過(guò)程中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)屋面小青瓦破損嚴(yán)重急需更換，但是市面上同類手工小青瓦材料已是“一瓦難尋”，大面積更換更非易事。有人建議采用仿制青瓦片進(jìn)行修復(fù)，但天時(shí)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持繼續(xù)搜尋，最終在浙江臺(tái)州的一個(gè)磚瓦非遺基地找到了符合要求的小青瓦。青瓦的主人得知項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)道而來(lái)的原因之后，將10萬(wàn)片小青瓦低于市場(chǎng)價(jià)出售并安全運(yùn)抵武漢，通過(guò)天時(shí)匠人的妙手回春，成功讓這座紅色地標(biāo)建筑舊貌換新顏。同年4月10日，經(jīng)過(guò)精心修繕的中共五大會(huì)址重新對(duì)公眾開(kāi)放，向紛至沓來(lái)的游客娓娓講述中國(guó)共產(chǎn)黨人在波瀾壯闊的革命年代的斗爭(zhēng)歷史。曇華林歷史街區(qū)修繕項(xiàng)目（視頻）
2021年國(guó)慶，武昌古城首個(gè)建成開(kāi)放的重點(diǎn)文旅項(xiàng)目――曇華林“上新”迎客，而在這背后，正是天時(shí)工匠歷時(shí)三年的精雕細(xì)作。2018年承接曇華林修繕任務(wù)之初，天時(shí)公司團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)：有的建筑作為居民住宅長(zhǎng)期使用，房屋結(jié)構(gòu)改變較大；有的建筑存在嚴(yán)重的違章搭建；有的建筑年久失修，屋頂垮塌，更有甚者已經(jīng)成了危房。修繕團(tuán)隊(duì)剝離違建，鑒別原真性，分析空間格局，還原墻體、門窗結(jié)構(gòu)，攻克了一個(gè)又一個(gè)難題，一步步下來(lái)，仿似“考古”。在修繕團(tuán)隊(duì)的努力下，瑞典教區(qū)舊址、徐源泉公館、夏斗寅公館等3處共9棟優(yōu)秀歷史建筑完成保護(hù)修繕，這些歷史建筑房齡最短的有90多年，最長(zhǎng)的已有130多年。天時(shí)公司最大限度還原歷史建筑風(fēng)貌，讓有著 600 多年歷史的曇華林街區(qū)蝶變新生，為后人回顧歷史、傳承文脈、展望未來(lái)提供了思路和借鑒。
2020年11月，天時(shí)公司正式啟動(dòng)對(duì)巴公房子的保護(hù)性修繕。該項(xiàng)目總面積12330平方米，系漢口歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)首批開(kāi)工的重點(diǎn)項(xiàng)目。武漢市勞模（工匠）工作室――“天時(shí)公司文保修繕創(chuàng)新工作室”組織精英力量，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻、門窗等重難點(diǎn)修復(fù)工藝方案多次研究論證、指導(dǎo)施工。巴公房子極具特色的俄式紅磚清水墻因年久失修早已破舊不堪，為還原清水墻本色，天時(shí)公司的能工巧匠們將被后人隨意粉刷過(guò)的墻面手工剝離、清縫再進(jìn)行拼色做舊。為盡可能復(fù)原房屋外立面紅磚的原貌，天時(shí)公司在項(xiàng)目施工前期采取現(xiàn)場(chǎng)取樣送檢的方式，在具有代表性的點(diǎn)位選取破損的紅磚，由同濟(jì)大學(xué)材料力學(xué)實(shí)驗(yàn)室對(duì)其配料、強(qiáng)度、色澤、成分等進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行磚粉配比。配比完成后，再及時(shí)進(jìn)行打樣，經(jīng)多方認(rèn)可后開(kāi)始對(duì)清水墻展開(kāi)施工。80余位工匠經(jīng)過(guò)近1年時(shí)間的努力，手工為8000?的房屋立面更換了共計(jì)56萬(wàn)塊紅磚。目前，房產(chǎn)天時(shí)人仍馬不停蹄地穿梭于咸安坊老里分、八七會(huì)址紀(jì)念館、漢口全國(guó)中華總工會(huì)舊址、武昌斗級(jí)營(yíng)等多處完工收尾或正在實(shí)施保護(hù)修繕的歷史建筑中，用雙手輕輕抹去歷史的塵埃，讓曾被淡忘的城市文化財(cái)富重現(xiàn)璀璨光華。
“天橙江韻”主題民宿
武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)作為一家曾以國(guó)有公房管理為主業(yè)的老企業(yè)，深知發(fā)揮歷史建筑對(duì)一座城市文脈傳承的意義，不僅僅要通過(guò)保護(hù)修繕留下建筑本體，更需要圍繞城市更新和現(xiàn)代化發(fā)展主旋律進(jìn)行合理利用，讓這些老建筑真正“活起來(lái)”。多年來(lái)，武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)深耕漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)，將歷史建筑修繕與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有機(jī)結(jié)合，通過(guò)公開(kāi)招租分別將品牌創(chuàng)意孵化基地引入洞庭街41號(hào)原麥加利銀行、將知名婚紗設(shè)計(jì)攝影機(jī)構(gòu)引入沿江大道93號(hào)；利用原俄商總會(huì)、立興洋行、蘭陵路、上海村等處優(yōu)秀歷史建筑，自主打造長(zhǎng)短租相結(jié)合的特色公寓及主題民宿；引入網(wǎng)紅店、新潮設(shè)計(jì)工作室……既實(shí)現(xiàn)了優(yōu)秀歷史建筑的活態(tài)傳承和永續(xù)利用，也讓歷史風(fēng)貌區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)提檔升級(jí)，展現(xiàn)文化自信。
青島路8號(hào)保安洋行漫心酒店（視頻）
2022年元旦期間，青島路8號(hào)保安洋行漫心度假酒店正式開(kāi)業(yè)，這座由武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)修繕保護(hù)改造、投資建設(shè)并自主運(yùn)營(yíng)的特色酒店，正是近年來(lái)公司歷史建筑保護(hù)利用的標(biāo)桿項(xiàng)目。有著100多年歷史的保安洋行舊址因幾經(jīng)易主、多次維修，可謂歷經(jīng)滄桑。2020年，武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)決定對(duì)其進(jìn)行保護(hù)性修繕后引入酒店自主經(jīng)營(yíng)，最終選定與華住酒店集團(tuán)合作，打造旗下中高端品牌漫心在武漢的首家度假酒店。天時(shí)公司一方面對(duì)“老房子”進(jìn)行維修加固，將消防、水電設(shè)施全部更換升級(jí)，消除安全隱患；另一方面還與城市更新、老舊小區(qū)改造相結(jié)合，對(duì)周邊地下管網(wǎng)、化糞池進(jìn)行了整體改造，使得周邊環(huán)境得到整體提升。修繕團(tuán)隊(duì)還根據(jù)歷史建筑特點(diǎn)，巧妙植入了消防、空調(diào)等設(shè)施，極大提升了房屋的現(xiàn)代化使用功能。一年多的精雕細(xì)琢和改造提升之后，這座巴洛克風(fēng)格的古典建筑變身“拒絕平庸，活色生香”的中高端酒店，一經(jīng)推出便成為網(wǎng)紅產(chǎn)品，各地賓客紛紛慕名打卡，沉浸式體驗(yàn)武漢屬地文化和百年漢口風(fēng)情。 城市文脈是城市肌理和結(jié)構(gòu)的精髓，是城市秩序和精神的光芒。要延續(xù)城市文脈，城市更新與發(fā)展就不能保守地重復(fù)，而需要富有現(xiàn)代生活意識(shí)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)意識(shí)、現(xiàn)代生態(tài)意識(shí)、現(xiàn)代文明意識(shí)的創(chuàng)新。老房子恰似蒙塵的金子和珍珠，加以耐心地呵護(hù)和擦拭，終會(huì)熠熠生輝。未來(lái)，武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)將繼續(xù)以“建筑形態(tài)的傳承保護(hù)、商業(yè)業(yè)態(tài)的提檔升級(jí)、文化姿態(tài)的自信展示”為目的，在保護(hù)修繕?lè)矫?，為“老房子”做“減法”，在活化利用方面，為“老房子”做“加法”，圍繞“歷史風(fēng)貌建筑+”的保護(hù)利用做好、做足文章，創(chuàng)新開(kāi)拓第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，為延續(xù)城市文脈，助力武漢城市品質(zhì)與能級(jí)雙提升，加快建設(shè)“五個(gè)中心”，奮力打造新時(shí)代英雄城市繼續(xù)貢獻(xiàn)力量。
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